Налоговый вычет по процентам при покупке жилья

Законодательная база РФ предполагает возврат 13 % уплаченных налогов физлицам при погашении процентов по кредитам, которые были выданы в целях покупки жилья. Данный закон имеет силу даже при условии рефинансирования кредита.

Налоговый вычет равен сумме фактических расходов, которые были осуществлены супругами по уплате процентов по кредитам. Общая его сумма ограничена и не должна быть больше 3 млн рублей.

Имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. Кроме того, не имеет значения, на кого юридически зарегистрировано данное жилье и кто при его выкупе вносил финансовые активы. Муж и жена имеют равные права на имущественный налоговый вычет, размер которого определяется следующим образом:

• на основании составленного супругами заявления, в котором указано распределение их расходов об уплате процентов по кредиту;
• исходя из документально подтвержденных расходов каждого супруга.

Вычет распределяется между супругами по договоренности. По умолчанию он предоставляется в равных долях, но супруги могут перераспределить его на свое усмотрение. Пропорции могут быть даже 100 и 0 %.
Стоит также отметить, что определить пропорцию выплаты процентов между супругами невозможно, поскольку ипотечные кредиты выдаются банком на длительный срок, и выплаты по нему осуществляются не один налоговый период. Учитывая эту особенность, супруги должны ежегодно, подавая налоговую декларацию 3-НДФЛ, указывать порядок распределения понесенных расходов по уплате процентов. Такой порядок определяется супругами самостоятельно и может быть неизменен на протяжении всего срока выплаты кредита и процентов по нему.

Декларация является одним из основных документов, который позволяет получить налоговый вычет супругам от государства. Данный документ заполняется по итогам календарного года и содержит в себе всю информацию о доходах, а также расходах налогоплательщика.