Правила налогообложения неотделимых улучшений арендованного имущества

Федеральной налоговой службой была рассмотрена жалоба одного из налогоплательщиков на принятое налоговым органом, занимающимся выездной налоговой проверкой, решение по выплате НДС. Согласно ему, все произведенные в арендованном имуществе неотделимые улучшения облагаются НДС при возврате арендодателям. К неотделимым относятся такие улучшения, которые не отделяются от арендованного объекта без нанесения ему вреда.

Налоговый орган доначислил НДС, однако налогоплательщик не согласился с принятым решением. Относительно этого он подал жалобу в соответствующие службы. Было выявлено, что налогоплательщик снимал жилье. Он осуществил ремонтные работы в арендованном помещении, привлекая для этого подрядчиков. В договоре с арендодателем было отдельно прописано, что стоимость ремонта арендодателю не возмещается. После того, как договор съема помещения был расторгнут, налогоплательщиком были переданы арендованные помещения с улучшениями неотделимого типа. Стоимость ремонтных работ съемщику не возмещалась.

Доказывая свою правоту, налогоплательщик апеллировал к тому, что обложение налогом неотделимых улучшений арендованного имущества облагается только в том случае, если оформляется переход права собственности. Если же этого не произошло, арендованное имущество, в котором произведены неотделимые улучшения, не может облагаться НДС.

Однако согласно главе 21 Налогового кодекса РФ, улучшения неотделимого характера имеют свою стоимость, а также физические характеристики. Даже если они передаются арендодателю безвозмездно, это признается реализацией, в результате чего они считаются самостоятельным объектом налогообложения. Ввиду этого Федеральная налоговая служба полностью одобрила принятое инспекцией решение.

Правовая позиция Верховного Суда является аналогичной