Отмена НДФЛ со сделок по продаже жилья

С 2020 года правительство Российской Федерации отменило обязательный вычет при продаже жилой недвижимости для некоторых категорий налогоплательщиков. Продавцы жилья смогут не платить налог на доходы физических лиц при продаже дома или квартиры. Налоговая льгота действует для граждан Российской Федерации, которые владеют недвижимостью не менее 3 лет. При этом квартира или дом обязательно должны быть единственным жильем продавца. Ранее скидку могли получить граждане, которые являлись владельцами жилья в течение 5 лет до момента его продажи. При этом количество объектов недвижимости, которыми владел продавец жилья, не играло никакой роли.

Специалисты считают, что закон о пятилетней собственности ущемлял права граждан, особенно молодых семей, которые стремятся улучшить собственные жилищные условия. Такие изменения позволят продавцам недвижимости сэкономить дополнительные средства. Установление трехлетнего срока владения недвижимостью позволит исключить из числа получателей налоговой льготы граждан, которые занимаются спекуляциями на рынке недвижимости.
НДФЛ при продаже недвижимости, которой продавец владеет менее трех лет, составляет 13 % от оценочной стоимости. Ранее ограничение 3 года уже действовало при продаже жилья, но в 2015 году правительство внесло поправки в законодательство. Поэтому новые изменения — это частичное возвращение к действовавшим ранее нормам.

Эксперты считают, что новые налоговые льготы могут косвенно повлиять на цены в сфере недвижимости в сторону их снижения. Однако НДФЛ при продаже жилья является не основным ценообразующим фактором на рынке недвижимости. Цена за квадратный метр зависит преимущественно от характеристик недвижимости, ее месторасположения, года постройки дома и других факторов.